特殊清掃会社が事故物件を再生し真言宗寺院「翠緑山禅祥院」を奈良市に建立：社会課題解決への新たなアプローチ

特殊清掃会社による事故物件再生：真言宗「翠緑山禅祥院」が奈良市に誕生

特殊清掃会社による事故物件再生：真言宗「翠緑山禅祥院」が奈良市に誕生

真言宗翠緑山禅祥院の入り口を示す画像。シャッターには「真言宗翠緑山禅祥院」と書かれている。

A-LIFE株式会社が運営する特殊清掃・遺品整理サービス「関西クリーンサービス」（本社：奈良県奈良市）は、奈良市内に真言宗の寺院「翠緑山禅祥院（すいりょくざんぜんしょういん）」を2026年3月に建立しました。この寺院は、2023年に自死のあった空き家（築35年、延床面積約280㎡）をフルリノベーションして再生されたものであり、特殊清掃の現場から生まれた「供養の受け皿」として注目されています。

事故物件を寺院として再生する背景

このプロジェクトは、A-LIFE株式会社の代表取締役であり、真言宗の僧侶でもある亀澤範行氏（僧名：亀澤隆昭）の発案により実現しました。

禅祥院の母体となった建物は、通常の再利用が困難な事故物件でした。2023年に当時の所有者が建物内で自死に至り、ご遺族からの依頼を受けた関西クリーンサービスが特殊清掃と物件の買い取りを実施しました。

物件の買い取り後、その活用方法について慎重な検討が重ねられました。一般的に、このような物件は解体して更地にする選択肢が考えられます。しかし、当該物件は建物の構造上、解体には多額の費用が必要であり、また更地にした場合でも告知義務が発生する可能性がありました。単に解体するだけでは、この場所が抱える根本的な課題解決には至らないとの認識から、新たな役割を持たせる再生の道が模索されました。

伝統的な和風の空間に、荘厳な仏壇と大きな太鼓が配置された寺院の仏間の画像。

金色の装飾が施された空間で、三つ巴の紋が入った法衣をまとった僧侶（亀澤範行氏）が写っている画像。

青空の下、白いタイル張りの3階建ての建物が写っている画像。1階にはガレージがあり、白い軽バンと乗用車が駐車されている。

関西クリーンサービスが長年向き合ってきた特殊清掃や遺品整理の現場では、故人の行き場を失った想いや、ご遺族の拭いきれない悲しみ、供養されずに残された遺品や仏壇といった現実が数多く存在します。また、ご遺族が「どこかで手を合わせたい」「供養できる場所がほしい」と切望する声も頻繁に耳にしてきました。

青い作業服を着た男性が、散らかった部屋で白い段ボール箱に赤い箱を入れる作業をしている画像。

遺品を整理し、空間を物理的に元に戻すだけでは解決できない「心の領域」の課題が存在するという認識が深まりました。故人を偲び、遺された人々が気持ちに区切りをつけられる場所が現代社会に必要であるという経験が、本物件を真言宗寺院「翠緑山禅祥院」として再生するという決断へとつながったとされています。

檀家制度に依らない「開かれた供養の場」

豪華な金の装飾が施された仏壇の内部で、中央には炎を背にした尊像が安置され、両脇には色とりどりの生花が供えられている画像。

禅祥院は真言宗の寺院ですが、檀家制度への加入を必須としていません。供養の依頼は単発でも可能であり、宗派や背景を問わず、供養の場を必要とするすべての人々が利用できる「開かれた寺院」を目指しています。

遺品整理や特殊清掃の現場では、「供養をお願いできる場所が分からない」「遠方でお墓参りに行けない」「費用面の不安から供養に踏み出せない」といった声が多く聞かれます。また、現代社会においては、身寄りがなく引き取り手のない遺骨や遺品の行き場が社会的な課題となっています。禅祥院は、こうした社会の中で行き場を失いがちな供養の受け皿となることを目的としています。

金色の豪華な装飾が施された仏壇の前で、二人の僧侶が法要を行っている様子を示す画像。

供養の内容としては、遺品供養、合同供養、無縁仏供養などが想定されています。仏壇や位牌、写真、人形など、故人やご遺族の想いが込められた品々は、僧侶による読経のもと丁寧に供養されます。供養内容や費用については、利用者が安心して利用できるよう、明確に公開していく方針です。檀家制度や特定の条件に縛られることなく、誰もが安心して故人を偲べる場所として、地域に開かれた運営が推進されます。

空き家・事故物件に新たな価値を与える試み

禅祥院が位置する奈良市の空き家率は約17％であり、これは全国平均（13.8％）を上回る水準です（総務省の住宅・土地統計調査による）。空き家や事故物件は、解体や放置といった選択に偏りがちであり、活用方法が見出されないまま、地域において負の不動産として残り続けるケースが少なくありません。

本取り組みは、そうした物件に「供養の場」という社会的機能を持たせることで、新たな価値を見出す試みとして位置づけられます。関西クリーンサービスはこれまで、多数の事故物件再生と空き家リスクの解決に取り組んできました。今後も、資産価値だけでは測れない「社会に必要とされる場」としての再生モデルの確立を目指していく方針です。

A-LIFE株式会社代表取締役亀澤範行氏のコメント

A-LIFE株式会社の代表取締役である亀澤範行氏（僧名：亀澤隆昭）は、事故物件という負のイメージを持たれがちな場所を寺院として再生することに対し、社会がどのように受け止めるか葛藤があったことを述べています。しかし、特殊清掃や遺品整理に20年以上携わる中で、供養や心の区切りを求めるご遺族の姿を数多く見てきたという事実が、今回の取り組みにつながったと説明しています。

特殊清掃員として、そして僧侶としての自身の経験から、社会に対して何かできることがあるのではないかと感じたことが、このプロジェクトの原点となっています。同時に、不動産業者として、空き家や事故物件が活用されないまま地域に残り続けている現状も大きな課題であると認識しています。

この事例は、単に建物を再生するだけでなく、地域や社会に必要とされる機能を持つ拠点へと転換し、不動産の価値を再定義する試みでもあります。事故物件や空き家が「なくてはならない場所」として地域に根付き、「社会的価値のある物件」へと育つよう、今後も継続的な運営と仕組みづくりに取り組んでいく方針です。地域課題の解決と資産価値の再生を両立し得る、民間による空き家活用の一例として、この取り組みが注目されることが期待されます。